掌握投资理财杠杆瞬间有房有百万

时间:2013-12-30 22:07来源:亿财商理财教育网 作者:亿财商学院 点击:

掌握投资理财杠杆瞬间有房有百万,如何通过财富杠杆快速拥有自己测房产,掌握投资理财杠杆瞬间有房有百万,掌握一种投资能力才是赚钱的基础。
 
大多数年轻人的目标是100万元,有七成人认为,30岁时至少应该先拥有10万元存款,但却只有不到两成的人能够办到
 
  有相当多的年轻人,连10万元的目标都还没能达成,百万财富更是一个遥远的梦想。
 
  于是在社会上各种致富法纷纷出笼。譬如嫁入豪门、娶个富家女、每期买彩票,这些方法似乎是最快、但也是最不切实际的。到底有没有机会靠着自己的努力,提早赚到百万财富,答案当然是“有”,这里有短、中、长期三套战略,供你参考。
“佛山房价已触底啦!”“年底先房价年夜概来升!”……业界各式展望,无不在传送着一个日渐剧烈的灯号:此时买房方那时。记者采访发觉,吉多80后刚需者有近期买房打定,闭流行开过“以房养房”的模式来为工钱“松绑”。

  个案买下新房即出租

  身世乡下家庭的赵兴河,今年28岁,在佛山某供电局上班,靠节衣缩食存下了30万元。目下房价来落,他动了买婚房的念头,“娶个内助来家,接爸妈过来住,人生才算完吉。”8月底,他以初次置业者的身份买下了中海某楼盘一套80万元的房子,精装修,享福9折房贷好惠。

  然则,就算有了首支,月供四五千元也是“压力山年夜”。幸而他没旱系以200元/月的员工价暂住在单位宿弃。是以他预备将新房子出租,以慢解供房压力。

  他有天性旱账:15年还款期,每月工钱中拨3000元供房,加上房租的2500元(小区均价),推断不消10年就能还清房贷。同时,因供房压力小,他还没旱系将余下的2000元始伏资金用于资产打点,加急摆脱“房奴”身份,可谓一箭三雕。


投资时,我们经常可以看到“财务杠杆”这个字眼.但很多人不是很了解。简单来说,财务杠杆操作是借别人的钱,来帮助自己赚钱的一种方式。我们可以举个例子来说明:

  假设现在有一项投资,需要10万元的资本,预估会有30%的报酬率,如果我们全部都是以自有资金来投资,那么这10万元的自有资金报酬率就30%。

  但是如果我们只拿出6万元,另外4万元是利用借贷的方式,借款年利率15%,虽然表面的报酬率也是30%,但是因为我们真正拿出来的只有6万元,因此这6万元自有资金真正的报酬率,是将赚到的3万元(100000x 30%)扣掉负担的利息费用6000元(40000x 15%)之后,再除出来的,所以这样财务杠杆操作的报酬率高达40%(240000/60000x100%=40%)。

  依此类推,我们可以知道自有资金愈少,财务杠杆操作的效益愈高。

  虽然利用财务杠杆操作,看起来获利率很不错,但也有可能判断错误,投资报酬率没有预期高,甚至是负的时候,再加上需要负担的借贷利息,就变成“负财务杠杆”,反而赔得很惨。

  所谓财务杠杆是指由于固定性财务费用的存在,使企业息税前利润(EBIT)的微量变化所引起的每股收益(EPS)大幅度变动的现象。也就是,银行借款规模和利率水平一旦确定,其负担的利息水平也就固定不变。因此,企业盈利水平越高.扣除债权人拿走某一固定利息之后,投资者(股东)得到的回报也就愈多。相反,企业盈利水平越低,债权人照样拿走某一固定的利息,剩余给股东的回报也就愈少。当盈利水平低于利率水平的情况下,投资者不但得不到回报.甚至可能倒贴。由于利息相对是固定的,因此,举债具有财务杠杆效应。而财务杠杆效应是一把“双刃剑”,当总资产利润率大于利率时,举债给企业带来的是积极的正面影响;相反,当总资产利润率小于利率时,举债给企业带来的是负面、消极的影响。

  资本市场是最能直接反映财务杠杆作用的地方,是一个“馅饼”与“陷阱”同在的环境。企业一旦染指资本市场,都会遇到“资本的诱惑”和“产业发展的困惑”。因此,财务杠杆操作,虽然在投资上常被利用,但仍是一种较高风险的投资策略。



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