2016年房地产趋势分析与投资之道

时间:2015-12-14 16:11来源:联创达徽湖 作者:徽湖 点击:

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2016年房地产趋势分析与投资之道


2016年房地产趋势分析与投资之道             徽湖  2015年12月

目录:



一、 房地产体制性驱动格局未变
 
二、 实体经济房地产依然是支柱
 
三、 2016年楼市大趋势
 
四、 房地产投资策略


一、 房地产体制性驱动格局未变

天还是那个天,房地产还是那个房地产。

18大说好的那些承诺兑现了吗?

1.集体土地上市流通,与国有土地同价。
2.不动产统一登记和房地产税落地。
3.加大保障性住房土地投入及建设力度
4.分税制改革,使地方政府摆脱土地财政依赖症
5.促进经济转型和结构调整,万众创新和全民创新,寻求经济发展新动力
6.积极推进三四线城市户籍改革,促进教育资源公平合理化
7.考核官员从单一GdP政策观到多元化转变

总结:影响房价增长的几大因素没有发生变化,房地产体制性驱动格局未变
 

二、 实体经济房地产依然是支柱

1.反腐败不是反腐而是打不顺眼的老虎

三年前:总理说搞城镇化 习总说搞个毛,反腐;三 年后,习总说去库存,总 理说:去个毛,伟哥不好 使了!习总:用总比不用 好!

习总讲话
 
•要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。
 
•做好城市工作,首先要认识、尊重、顺应城市发展规律,端正城市发展指 导思想。
 
•要推进农民工市民化,加快提离户籍人口城镇化率。
 
•要增强城市宜居性,引导调控城市规模,优化城市空间布局,加强市政基 础设施建设,保护历史文化遗产。
 
•要改革完善城市规划,改革规划管理体制。
 
•要改革城市管理体制,理顺各部门职责分工,提高城市管理水平,落实责任主体。

2.经济增长全面放缓,实体经济雪上加霜
                        
                                     实体经济已经成一盆屎

PPI、大宗商品指数44个月连续下降,创历 史最低
不要相信GDP ,真正衡量经济增长的三大指 标:用电量、物流量和资金使用情况
GDP真正增长乐观4点多,不乐观2点多

3、刺激实体经济增长并非降息降准一招, 更需要减税

但实际情况政府财政收入越来越高,企业和 个人税酿担赚越重

4、从WTO到TPP ,中国经济正陷于孤立

民主和市场经济主体国家为何不带你玩?
一是没有普世价值;二是你的经济市场化

5、引以为傲的中国制造,只剩下孤零零的 高铁制造,赔钱赚吆喝

印尼高铁中标成功付出的代价:带资带担保、 免费培训技术'国家信用无须担保

6、大撒币时代的大国外交

这句话你如何理解:中国是上帝送给非洲最好 的礼物(600亿美金)
权力经济学从地上转为地下,隐藏更深, 但剥夺财富,嗜血能力更强
体制造就的必然和实体经济的不振,内困外忧 的背景下,房地产不能放弃也不敢放弃,房地 产未来10年依然是支柱产业


三、 2016年楼市大趋势

1、房地产支柱产业地位不会变化,但楼市 分化进一步加深,呈现撕裂趋势
一线城市与二三线城市,房价和成交量冰火两重 天,三四线城市天量库存难消化
城市之间:一线城市新房跳涨、二手房增速缓 慢;进入豪宅与租房的二元撕裂时代
二线城市:刚需和改善型住房成市场主流,新区 和开发区的商铺和写字楼成为滞销品
三四线城市:死和不死之间徘徊;鼓励农民购房将是住宅市场的救命稻草


2、全国土地市场继续升温,一线城市土地资源为王, 不谈价格'•二线城市地价普涨(15% ),•三四线土 地供应有预谋的骤减,但地价不可能下降

          北京15年已成交土地 , 41宗楼面地价超过3万,超过6 万的有5宗,超过5万的有9宗,超过4万的有11宗。房 价预期每平米在15万元左右的有11个项目,售价超过 10万元的以上有21宗,加上过去叠加的地王项目,未 来有将近50个项目售价要超过10万元。

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