【支招一】典当已有房产，全款购新房
目前典 当行内房产的折当率大多在60%-70%。如某市民现有一套市值100万元的房子，可获得房产典当金额为60万元，以目前天津房产典当息费一般为3.2% 每月计算，用款一个月，待该市民定期存款到期之后还款，典当息费为19200元。如此一来，市民不仅可以从开发商处得到全款买房优惠（一般在4%-8 %），而且与直接取出定期存款相比，存款利息还能有将近2万元的结余，共36000元，再减去典当息费19200元，可节省16800元。
【支招二】使用“个人循环贷款”利息较低目前，多家银行都有“个人循环贷款”等融资便利产品，以某城商行为例，市民可将现有房产做抵押，申请开通循环金 库业务，最高授信额度为房产评估价值的70%。开通此业务可成为该银行的VIP客户，年贷款利率为4.86%。如此一来，60万元贷款一个月利息为 600000×4.86%/12=2430元。与19200元典当息费相比，银行贷款相对较便宜。而且这样一来，也可享受全款买房优惠4个百分点，可节省 33570元。不过上述业务流程最多将耗去30个工作日时间，而典当行最快一天、最慢一周也就下来了。所以如果时间允许，银行是省钱首选；但是如果时间紧 急，就不妨去典当行了。
