买房划算还是租房划算?算算两种方式15年后还剩什么

时间:2015-05-01 21:16来源:未知 作者:亿财商理财教育网 点击:

买房划算还是租房划算?算算两种方式15年后还剩什么?90后也来打拥堂了。有人说,80后是最苦逼的一代,什么时间都是轮到涨价时,关键是他们出来打拼

80后入职已5、6年,90后也来打拥堂了。有人说,80后是最苦逼的一代,什么时间都是轮到涨价时,关键是他们出来打拼,还要为自己的房子努力奋斗。

那么问题来了。

买房需要大笔首付,买房即成房奴;租房,那些男士你还想娶媳妇不?到底是买房还是租房这是个问题。帮哥帮你算算买房与租房的区别:

让我们以一套位于主城区内,面积为70平方米、总价60万元的房产为例,忽略利率变化和通货膨胀,算一算买房和租房的利与弊。



买房:15年后拥有房产

在设定了房产的价值之外,为了便于计算,我们还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万,分15年还清。

依据利率7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出2.4万。

将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万),每月投入3606元,15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
 


 

租房:15年后可拥资金76万

如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩下的1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。此外,每月1900元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。

归结起来,租房者花费的总资金仍为85.3万元不变,实际支出为每月房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

比较:房价大涨买房才划算

在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握76万元,因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。

按照总价60万元计算,该房产的单价为8571元;若按照76万元计算的话,单价必须达到10857元,也就是说,只有每平方米的房价上涨了2286元,买房者与租房者才打了个平手;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。

有专业人士说:从房地产发展的趋势来看,一旦房价逼近万元关口时,价格的涨幅将日趋缓慢,房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是,央行加息的脚步一直在继续,这样一来,买房的成本还会不断增加,从长远来看,租房也许更适合解决居住需求。

支招:什么人适合租房

适合租房的人群主要分为三类:

一是初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,他们经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算。

二是工作流动性较大的人群,如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出。

三是收入不稳定的人群,如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。

比较而言,适合买商品房的人群相对应该成熟一些,包括工作多年、经济实力雄厚的白领,还有些置业升级愿望强劲的购房者,也可以卖掉旧房买新房,满足对生活品位的追求。此外,准备结婚的新人如果资金不足的话,城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。


 


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